29.03.2013

Проект договора управления домом

СКАЧАТЬ ПРОЕКТ ДОГОВОРА управления многоквартирным домом УПРАВЛЕНИЯ


Д О Г О В О Р  №_____

управления многоквартирным домом

г. Тамбов                                                                                      «____»______________20__года

 

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «УК «Содружество»», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице генерального директора Рожкова Александра Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов ул. ______________________, д._______ (далее – многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственники», действующие на основании документов подтверждающих право собственности, с другой стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом.

 

  1. Термины, используемые в договоре.

Собственник — лицо, владеющее на праве собственности помещением (помещениями), находящимся в многоквартирном доме.

Пользователь – юридическое или физическое лицо, занимающее на законном основании помещение, использующее это помещение и иные помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, а так же потребляющие коммунальные услуги.

Состав имущества — общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме (перечень и состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, отражён в приложении № 1).

Общая площадь помещения Собственника (пользователя) – сумма площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги — деятельность по _____________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(холодному и горячему  водоснабжению, отоплению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению (нужное вписать))

обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Содержание общего имущества многоквартирного дома — комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, по благоустройству зданий и придомовых территорий, в том числе по вывозу бытовых отходов.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт – комплексное устранение физического износа или разрушения, восстановление исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и бе­зопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

  1. Предмет договора.

2.1. Собственники передают Управляющей компании  функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется  оказывать услуги и выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную настоящим договором.

2.2 Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором и действующим  законодательством.

  1. Права и обязанности сторон.

3.1. Управляющая компания обязуется:

  • Выполнять функции по управлению многоквартирным домом. В рамках настоящего договора Управляющая компания выполняет следующие работы и услуги:

— оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учёта граждан согласно установленному порядку, оформление и выдача выписок из домовой книги;

— оформление и выдача справок о составе семьи и иных справок установленной формы, оформление и выдача которых в соответствии с действующим законодательством РФ возложено на управляющие организации;

— оформление документов на выдачу паспорта гражданину по достижении 14 лет, при утрате паспорта, в связи с переменой фамилии, имени, отчества, либо принятием гражданства Российской Федерации;

— составление отчетности по допризывникам по письменным заявкам военных комиссариатов;

— заверение доверенностей на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной;

— начисление платежей, установленных договором, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным;

— организация сбора платежей по настоящему договору со всех собственников (пользователей) и обеспечение перечисления собранных денежных средств на расчётные счета ресурсоснабжающих организаций и организаций, выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

— осуществление контроля за показаниями приборов учёта коммунальных услуг;

  • ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации на многоквартирный дом.

3.1.2. Обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем работ, указанном в приложении № 2 к настоящему договору.

3.1.3. Организовать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

  • Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников (пользователей) и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
  • В случае принятия общим собранием Собственников решения о проведении работ по реконструкции, текущему и (или) капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не включённых в приложение № 2 к настоящему договору, и об оплате указанных работ, обеспечить выполнение данных работ на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.
  • На основании обращений Собственников, либо лиц, привлечённых Собственниками к выполнению работ по содержанию их имущества (внутриквартирное газовое оборудование, домофоны, телевизионные антенны коллективного пользования, системы кабельного приёма телевидения и т.д.), производить начисление в едином платёжном документе соответствующие платежи, при условии возмещения Управляющей компании расходов по начислению, сбору и перечислению указанных платежей и при наличии технической возможности начисления данных платежей. При этом, Управляющая компания вправе запросить документы (протокол общего собрания, договор и т.д.), являющиеся основанием для начисления указанных платежей.
  • Принимать неотложные меры по устранению аварийных ситуаций на наружных инженерных сетях к многоквартирному дому. В случае, если общее собрание Собственников не приняло решение об оплате Управляющей компании работ по содержанию и ремонту наружных инженерных сетей, являющихся объектами общего имущества Собственников и не переданных на обслуживание ресурсоснабжающим организациям, Управляющая компания вправе включить Собственникам в единый платежный документ плату за работы по устранению аварийных ситуаций на сетях. Размер платы для каждого Собственника рассчитывается исходя из общей стоимости расходов Управляющей компании на устранение аварийной ситуации и доли Собственника в праве на общее имущество.

3.2. Управляющая компания имеет право:

  • Без доверенности действовать от имени Собственников и представлять их интересы во всех организациях и учреждениях, включая организации надзора и судебные органы.
  • Распоряжаться имуществом и денежными средствами многоквартирного дома в пределах полномочий, предоставленных ей законом, Уставом, настоящим Договором, для достижения целей, поставленных перед ней Собственниками.
  • В случае непредоставления Собственниками (пользователями) до 10 числа месяца, следующего за расчётным, данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственникам, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных  на  территории  города Тамбова нормативов потребления коммунальных услуг.
  • В заранее согласованное с Собственниками (пользователями) время, осуществлять проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственниками (пользователями), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
  • Приостанавливать или ограничивать подачу Собственникам (пользователям) коммунальных услуг в порядке, установленном разделом X и пунктом 97 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307.
  • Взыскивать с Собственников и пользователей в установленном законом порядке задолженность по оплате работ и услуг в рамках настоящего договора.
  • Предъявлять к оплате Собственникам (пользователям) счета за выполнение непредвиденных работ, не включённых в настоящий договор, невыполнение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников и пользователей, а также ухудшение качества и перебои в предоставлении коммунальных услуг.
  • Производить доначисления Собственникам и пользователям в платёжном документе плату за содержание контейнерных площадок и вывоз крупногабаритных отходов исходя из фактически понесенных Управляющей компанией затрат. Кроме того, Управляющая компания вправе производить доначисление Собственникам и пользователям отдельных подъездов многоквартирных домов за страхование лифтов, проведение технического диагностирования, электроизмерительных работ лифтов, а также за проведение экспертизы промышленной безопасности лифтов, отработавших нормативный срок службы.

3.2.9. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника (пользователя) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта (при участии Собственника данного помещения или лица, проживающего в указанном помещении или Собственника другого помещения в многоквартирном доме) и предупреждения Собственника (пользователя), вправе произвести доначисление платы за работы и услуги по настоящему договору за весь период проживания в квартире незарегистрированных граждан.

3.2.10. В случаях возникновения аварийных ситуаций в помещениях Собственников, грозящих повреждением имуществу других Собственников и пользователей (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами вплоть до вскрытия помещения Собственника с участием комиссии в составе Собственников соседних помещений многоквартирного дома.

3.3. Собственники обязаны:

3.3.1. Обеспечить исполнение нанимателями и арендаторами, занимающими их помещения, требований действующего жилищного законодательства и условий настоящего договора. Ознакомить с условиями Договора всех дееспособных граждан, проживающих в помещении Собственника.

3.3.2. Своевременно, в установленные действующим законодательством и условиями настоящего договора сроки, оплачивать выполняемые работы и услуги по настоящему договору.

  • Предоставлять право Управляющей компании представлять интересы Собственника (пользователя) по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников (пользователей)) во всех организациях.
  • Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
  • Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения о количестве граждан, проживающих в помещении Собственника, о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании копии Договоров купли-продажи жилого помещения, дарения и других документов, подтверждающих смену Собственника.
  • Допускать в своё помещение, в заранее согласованное с Управляющей компанией время, работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб, ресурсоснабжающих организаций), представителей органов государственного контроля и надзора для контроля показателей индивидуальных приборов учёта, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
  • При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании и в аварийную службу, а при наличии возможности — принимать все возможные меры по их устранению.
  • Обеспечить сохранность пломб на приборах учета. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять данные только поверенных приборов учета.
  • Предоставлять Управляющей компании показания приборов учета, путём указания их в едином платёжном документе. При этом, Управляющая компания вправе изменить порядок и сроки представления показаний приборов учёта. Изменение в порядке представления показаний приборов учёта доводятся до Собственников Управляющей компанией на поле обратной стороны единого платёжного документа либо путём размещения информационного объявления на многоквартирном доме в месте, доступном для всех Собственников.
  • При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
  • При не использовании помещений в многоквартирном доме, сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение Собственника, при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.4. Собственники имеют право:

  • Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, не причиняющие вреда их имуществу и безопасные для жизни и здоровья.
  • Получать от Управляющей компании акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
  • Получать от Управляющей компании информацию об объемах и качестве коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условиях их предоставления (выполнения), изменении размера и порядка платы за коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества.
  • Быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг или их ненадлежащего предоставления.
  • Требовать от Управляющей компании возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и граждан, проживающих в его помещении, вследствие несоответствия качества работ и услуг по настоящему договору требованиям законодательства РФ, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.5. Собственникам (пользователям) запрещается:

3.5.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

3.5.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании.

3.5.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, самостоятельно изменять внутридомовые инженерные системы.

3.5.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении.

3.5.5. Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

3.5.6. Загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, загромождать своим имуществом или отходами эвакуационные пути из помещений общего пользования.

3.5.7. Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

3.5.8. Использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, сливать в него пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

3.5.9. Допускать третьих лиц без согласования с Управляющей компанией для проведения ремонтных работ и реконструкции общего имущества.

  1. Цена и порядок расчетов.

4.1. Собственники производят оплату в рамках настоящего договора за следующие работы и услуги:

— коммунальные услуги, указанные в разделе 1 настоящего Договора (электроснабжение мест общего пользования Управляющая компания вправе выделять отдельной строкой единого платежного документа);

— содержание и ремонт общего имущества. За работы по капитальному ремонту общего имущества, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства и внутридомовых газопроводов Управляющая компания вправе выставлять отдельные счета либо, при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельными строками;

— управление многоквартирным домом, в том числе за работы и услуги, указанные в пункте 3.1.1. настоящего договора.

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством и указывается в платежном документе.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включённых в настоящий договор. Размер платы определяется с учетом предложений Управляющей компании.

Определение размера платы для Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого им помещения.

В случае не принятия Собственниками решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, к расчётам применяются тарифы, установленные Тамбовской городской Думой (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). При этом, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в настоящем договоре формируется из обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определенных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, исходя из их расчетной стоимости по данным Управляющей компании и в пределах тарифа, установленного Тамбовской городской Думой.

Размер платы за вывоз твердых и жидких бытовых отходов определяется как произведение тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией, на норму накопления для соответствующего разряда потребителей, установленную органом местного самоуправления.

Размер платы за обслуживание лифтов и внутридомовых газопроводов определяется исходя из тарифа на данную услугу, применяемого специализированной организацией.

Размер платы за управление многоквартирным домом устанавливается настоящим договором.

Управляющая компания вправе по окончании каждого года действия настоящего Договора проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.

4.3. Работы и услуги по содержанию и ремонту объектов, не являющихся общим имуществом производятся за дополнительную плату за счёт Собственника (пользователя) данного имущества. К таким объектам относятся  помещения в многоквартирном доме, принадлежащие на праве собственности одному или нескольким Собственникам, инженерное оборудование в данных помещениях, а именно:

— ответвления от стояков газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения от первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояка;

— системы электроснабжения от индивидуального либо общего (квартирного) прибора учёта;

— индивидуальные и общие (квартирные) приборы учёта электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения;

— установленное в помещении санитарно-техническое оборудование (ванные, раковины, унитазы и т.д.), включая сифоны на системах канализации;

— другое оборудование, предназначенное для обслуживания одного помещения.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством, на объем потребленных услуг по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления города Тамбова.

Расчет платы за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, производится в соответствии с разделом III и Приложением № 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Расчеты за коммунальные услуги при использовании индивидуальных приборов учета производятся в следующем порядке:

— Собственник (пользователь) указывает в соответствующих графах единого платежного документа показания приборов учета за расчетный месяц. В случае не использования при расчетах единого платежного документа, показания приборов учета предоставляются в письменном виде в обслуживающий многоквартирный дом участок Управляющей компании (срок предоставления сведений установлен до 10 числа месяца, следующего за расчетным);

— Управляющая компания при начислении платы за расчетный месяц, начисляет платежи за коммунальные услуги, расчеты по которым производятся по индивидуальным приборам учета, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных услуг за предшествующие 12 месяцев, либо за 1 предшествующий месяц, если приборы учета установлены менее чем за 1 год до расчетного месяца;

— при начислении платы за следующий расчетный месяц, Управляющая компания производит перерасчет платы за коммунальные услуги исходя из фактических показаний индивидуальных приборов учета за расчетный месяц, предоставленных Собственниками (пользователями) в соответствии с настоящим пунктом договора (в случае, если фактическое потребление коммунальных услуг за расчетный месяц больше среднемесячного объема, исходя из которого начислены платежи, Управляющая компания производит доначислением платы; если фактическое потребление коммунальных услуг за расчетный месяц меньше среднемесячного, Управляющая компания производит уменьшение платы).

4.5. На момент заключения настоящего договора устанавливается размер платы за:

— содержание и текущий ремонт жилого помещения (включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества и управление многоквартирным домом) ____ руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

— отопление (при отсутствии прибора учета) ___руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

— горячее водоснабжение (при отсутствии прибора учета) ___руб. за 1 проживающего;

— холодное водоснабжение (при отсутствии прибора учета) __руб. за 1 проживающего;

— водоотведение (при отсутствии прибора учета) ______руб. за 1 проживающего;

— электроснабжение (при отсутствии прибора учета) ______руб. за 1 проживающего;

— освещение мест общего пользования _____руб. за ____________________________;

— газоснабжение (при отсутствии прибора учета) ______руб. за 1 проживающего;

— содержание и текущий ремонт лифта ____руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

— вывоз твёрдых бытовых отходов _____ руб. за ________________________________;

— вывоз жидких бытовых отходов ______руб. за ________________________________;

— техническое обслуживание внутридомовых газопроводов _____ руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

— ________________________________________________________________________;

— ________________________________________________________________________;

— ________________________________________________________________________.

прочие работы и услуги

4.6. В случае, если жилое помещение используется нанимателями по договору социального найма жилого помещения либо по договору найма специализированного жилого помещения, Управляющая компания предъявляет к оплате платёжные документы за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги данным нанимателям (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

4.7. Плата за отопление помещений вносится Собственниками помещений за период его фактического потребления.

4.8. При оказании услуг и выполнении работ по настоящему договору ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.9. Собственники (пользователи) вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей компании по единому платёжному документу на участках по работе с населением Управляющей компании, либо в иных организациях осуществляющих сбор платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги, либо путем внесения платы на расчетный счет Управляющей компании (номер счета доводится до сведения Собственников (пользователей) Управляющей компанией) в любых кредитных учреждениях с обязательным указанием в назначении платежа периода оплаты. Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги производятся путем внесения единовременного платежа за расчетный период.

4.10. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня  вступления изменений в силу, после письменного уведомления Собственников и пользователей об изменениях не менее чем за 30 дней.

4.11. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за работы и услуги по настоящему договору. При временном отсутствии пользователей помещения внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия пользователя помещения в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества (текущий и капитальный), в том числе за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание и ремонт лифтов, внутридомовых газовых сетей, а также за отопление, освещение мест общего пользования и за управление многоквартирным домом не производится.

4.12. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника (пользователя), указанные работы проводятся за счет Собственника (пользователя).

4.13. В случае неисправности индивидуального прибора учета или по истечении срока его поверки, установленного изготовителем, либо в случае нарушения целостности на нем пломб, расчеты производятся в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307. Расходы на поверку индивидуальных приборов учета, их замену в случае неисправности или несоответствия класса точности требованиям действующей нормативно-технической документации несет Собственники.

4.14. При выполнении по заявкам Собственников (пользователей), не включенных в настоящий договор работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, либо имущества Собственников в многоквартирном доме, указанного в п. 4.3 настоящего договора, стоимость данных работ  предъявляется к оплате заявителям (Собственникам или пользователям, сделавшим заявку) путем начисления в едином платежном документе.

  1. Ответственность сторон.

5.1. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

5.2. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника (пользователя), вследствие невыполнения (непредоставления) работ и услуг, предусмотренных Договором или выполнения (предоставления) их ненадлежащего качества.

5.3. Управляющая компания освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, военные действия, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, препятствующих выполнению условий настоящего договора). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей компании или действия (бездействие) Управляющей компании, включая отсутствие у неё необходимых денежных средств.

5.4. В случае нарушения Собственником (пользователем) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе начислить ему пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.5. При нарушении Собственником (пользователем) обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.6. Управляющая организация не несёт ответственности за аварии на наружных инженерных сетях к многоквартирному дому, являющихся объектами общего имущества Собственников и не переданных на обслуживание ресурсоснабжающим организациям, в случае, если Собственники не оплачивают Управляющей компании работы по содержанию и ремонту наружных инженерных сетей.

5.7. Управляющая компания освобождается от ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника (пользователя), состояние имущества Собственника (пользователя), общего имущества в многоквартирном доме (в т.ч. конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей и т.д.) и за снижение качества коммунальных услуг, вызванные ненадлежащим состоянием имущества в многоквартирном доме, в случае если Собственники (пользователи) не оплачивают Управляющей компании работы по текущему и (или) капитальному ремонту данного имущества (работы не включены в настоящий договор).

5.8. Управляющая компания не несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника (пользователя) действиями Собственников и (или) третьих лиц (за исключением лиц, привлеченных Управляющей компанией), а так же за вред, причиненный в результате неисполнения Собственниками раздела 3.5 настоящего договора.

  1. Порядок осуществления контроля за выполнением

Управляющей компанией её обязательств по настоящему договору

6.1. Собственники вправе проверять объёмы, качество и периодичность услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, в том числе путём проведения соответствующей экспертизы.

6.2. При поступлении от Собственников соответствующего запроса Управляющая компания обязана в течение 5 рабочих дней информировать их о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, предусмотренных настоящим договором.

6.3. При поступлении соответствующего запроса Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала представляет уполномоченному представителю Собственников отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.

6.4. Собственник вправе требовать от Управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

  1. Особые условия.

7.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются Собственником (пользователем) в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Срок ответа устанавливается в течение 1 месяца с момента поступления претензии (жалобы).

7.3 Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством РФ, Тамбовской области, правовыми актами города Тамбова.

7.4. Платеж за первые три месяца выставляется при заключении настоящего договора из расчёта одного проживающего в квартире.

  1. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

  1. Срок действия договора, изменение и расторжение договора.

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с 01.10.2010г. и заключен сроком на 1 год.

9.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 450, 451 ГК РФ.

9.3. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

9.4. Изменение перечня работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2) осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (оформленного протоколом общего собрания) и при согласии Управляющей компании. При этом, стороны настоящего договора заключают дополнительное соглашение об изменении перечня работ (услуг) и стоимости работ (услуг) по настоящему договору.

9.5. Для оперативного решения вопросов по внесению изменений в настоящий договор, Собственники из своего состава выбирают на общем собрании уполномоченного представителя и наделяют его правом подписи дополнительных соглашений к настоящему договору, заключаемых с целью исполнения решений общих собраний.

9.6. Настоящий договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, при условии, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении не позднее, чем за 30 дней до окончания срока его действия.

9.7. При досрочном расторжении договора Собственники обязаны в месячный срок оплатить Управляющей компании фактически выполненные работы и услуги, а также убытки, возникшие в результате досрочного расторжения договора.

  1. Приложения к Договору.

10.1. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Приложениями к настоящему договору являются:

Приложение № 1 – Перечень, состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление и общие сведения о многоквартирном доме;

Приложение № 2 – Перечень и стоимость работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и стоимость работ (услуг) по управлению многоквартирным домом.

  1. Реквизиты и подписи сторон
№ п/п № квар-тиры Ф.И.О.

(№ доверенности, когда и кем выдана – в случае

подписания договора представителем с приложением доверенности к договору)

Площадь

помещения

собственника

Правоустанав-ливающий документ на собственность Подпись

 

Управляющая компания

ООО Управляющая компания «УК «Содружество»

Юридический адрес: г. Тамбов, ул. ____________________.

ИНН: ______________, КПП: ______________, р/с ___________________, в ____________ ___________________________, к/с _____________________, БИК _____________

Генеральный  директор

ООО Управляющая компания

«УК «Содружество»           ____________А.М. Рожков

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления многоквартирным домом

№ ______ от «____» __________________ 20__ г.

 

Перечень, состав общего имущества,  в отношении которого осуществляется управление

и общие сведения о многоквартирном доме

 

1 Адрес многоквартирного дома ___________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

  1. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _______________________________
  2. Серия, тип постройки __________________________________________________________________
  3. Год постройки ________________________________________________________________________
  4. Степень износа ________________________________________________________________________
  5. Год последнего капитального ремонта ____________________________________________________
  6. Количество этажей ____________________________________________________________________
  7. Наличие подвала ______________________________________________________________________
  8. Наличие цокольного этажа ______________________________________________________________
  9. Наличие мансарды ____________________________________________________________________
  10. Наличие мезонина ____________________________________________________________________
  11. Общая площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________________________ кв. м.
  12. Количество лестниц _______________________________________________________________ шт.
  13. Площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) _____________________ кв. м
  14. Площадь общих коридоров ________________________________________________________ кв. м
  15. Площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв. м
  16. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ___________________ кв. м.
  17. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) __________________________________
  18. Перечень других конструктивных элементов многоквартирного дома, за пределами помещений Собственников (пользователей), входящих в состав общего имущества: фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, проемы, окна, двери, чердачные, междуэтажные, подвальные и т.д. крыльца, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, а именно:_______________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

лифты, системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, вентиляция, мусоропроводы, и т.д.

внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, а именно внутридомовые сети _______________________________________________________             электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего  водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

 

Техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме

на момент заключения договора управления

 

п/п

Наименование имущества Кол-во

Ед.

Площадь

м. кв.

Протяжённость

м.

Техническое состояние
1. 2. 3. 4. 5. 6.
1. Помещения:

1.1. Технические помещения (колясочные, щитовые и т.п.)

1.2. Лестничные марши (перила, ограждающие конструкции)
1.3. Лестничные площадки
1.4. Почтовые ящики
1.5. Подвалы
1.6. Чердаки
1.7. Вестибюли

— состояние полов

— состояние дверей

1.8. Окна
1.9. Камеры мусороприёмников
1.10. Шахты лифтов
1.11. Проходные подъезды
2. Несущие конструкции:

2.1. Входные козырьки у подъездов

2.2. Входные лестничные марши
2.3. Отмостки
3. Сети канализации, всего м.
4. Электрические сети
5. Электрооборудование:

5.1. ВРУ

5.2. Этажные щитовые
5.3. Электроосветительная арматура
5.4. Электросчётчики общего учёта
6. Газовые сети, всего м.

6.1. Запорная арматура

6.2. Покраска
7. Сети отопления:

7.1. Задвижки

7.2. Вентили
7.3. Отводы
7.4. Количество хомутов
7.5. Элеваторные узлы
8. Сети ГВС, всего м.

8.1. Задвижки

8.2. Вентили
8.3. Отводы
9. Сети ХВС, всего м.

9.1. Задвижки

9.2. Вентили
9.3. Отводы
10. Крыши, кв. м.

10.1. Оголовки

10.2. Водосточные трубы, колена, воронки
11. Состояние вытяжной вентиляции и Вент.каналов
12. Фундаменты
13. Межпанельные швы